Аренда дачи на лето | Портрет арендатора | Дорогой эконом-класс

Вот уж где действительно нужно вовремя подсуетиться, так это в вопросе аренды недорогой дачи на летний сезон. Уже не первый год недвижимость эконом-класса считается дефицитной на рынке аренды, утверждает Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации "Рескор". "Сегодня растущая потребность на загородные дома в ценовом диапазоне до $400 тыс. и удаленности до 40 км. от МКАД не удовлетворена более чем на 60%. Показатели по аренде в эконом-сегменте и того выше", - говорит она. Знающие люди утверждают, что подыскивать загородный дома на лето нужно уже сейчас, в марте, когда есть выбор, а цены не зашкаливают за границы разумного предела. Все тот же знакомый риэлтор откровенно поведал, что искать недорогой вариант сезонной аренды, т.е. ниже 40 тыс. руб. в месяц, в риэлторских компаниях - пустая трата времени. Брокерским фирмам невыгодно заниматься дешевыми предложениями аренды, ведь агентские вознаграждения мизерны при стандартном объеме работ. Кроме того, в базу данных риэлторских компаний не включаются предложения, удаленные от Москвы более чем на 80 км, и варианты, "малоинтересные" для среднестатистического арендатора загородной недвижимости. Малоинтересные - это небольшие бревенчатые или кирпичные постройки (до 100 кв. м.) в садоводческих и удаленных дачных поселках, либо в подмосковных деревнях. О каких либо особенных удобствах и привычной для городского жителя инфраструктуре речь в данном случае даже не идет. Вопреки мнению экспертов загородного рынка, именно "малоинтересные" дачи составляют сегодня топ самых востребованных предложений в сегменте эконом-класса. В ситуации, когда клиент ищет недорогой загородный дом на лето, он в первую очередь обращает внимание на цену, а набор стандартных удобств, характеристики жилого объекта, его территориальная принадлежность к той или иной местности - вторичен. Порог максимальной стоимости аренды загородного жилья, на долю которых приходится большая часть спроса, равно как и запросов в риэлторских компаниях, определяется суммой в $1-3 тыс., что составляет примерно половину ежемесячной оплаты труда сотрудника среднего звена. Предпочтения отдаются небольшим по площади домам, расположенным в тихих местах, к примеру, стародачным районам недалеко от Москвы. Самые низкие цены, $1-4 тыс. в месяц, на загородные дома можно найти по Новорязанскому, Ленинградскому, Щелковскому, Егорьевскому, Симферопольскому, Каширскому, Варшавскому, Горьковскому и Носовихинскому шоссе. Но даже по этим направлениям сложно снять коттедж на 3-4 месяца по доступным ценам - все большее число участников рынка предлагают свои объекты на срок от 1 года. Лидеры спроса - дачи эконом-класса по Рублево-Успенскому шоссе не далее 15 км. от МКАД декларируют стартовые цены аренды от $ 5 тыс. На втором месте - Новорижское шоссе, где за ближние дачи просят не менее $4 тыс. ежемесячно. Дорогой "эконом" предлагается риэлторскими компаниями охотно. Дешевыми занимаются частные лица, делающие на съемном жилье за пределами города неплохой бизнес.