Аренда дачи на лето | Направления | Летние дачи по зимним ценам

Тем, кто хочет снять коттедж на длительный срок, начинать поиск стоит осенью или в начале зимы, когда с уменьшением спроса арендная плата падает на величину до 20% - нет весеннего ажиотажа, на рынке еще сохраняется довольно большой выбор коттеджей.

В случае если загородный дом нужен только на летние месяцы, специалисты советуют начать подбирать варианты в феврале-марте, когда действуют "зимние" цены, а на рынке еще много ликвидных предложений.

"Если вы хотите получить дом с хорошим соотношением цены и качества, то начать подбирать варианты необходимо именно в феврале-марте, - советует руководитель направления аренды компании "МИАН-агентство недвижимости" Гульнара Рахмангулова. - В это время еще есть возможность снять именно такой дом, какой вы хотите, и именно за те деньги, которые рассчитываете потратить. В середине весны, в период наибольшего спроса, многие хозяева начинают завышать цены".

Поторопиться с арендой дома надо и тем, кто интересуется популярными направлениями: западным, юго-западным и северо-западным, а также тем, кто хочет поселиться на лето около реки или водохранилища или в лесу на участке размером не меньше 20-50 соток. Подобные предложения пользуются большим спросом и расхватываются моментально.

Выбрав загородный дом заблаговременно, арендатор может подписать предварительный договор найма, тем самым закрепив за собой право на заключение основного договора в мае или июне, когда он фактически собирается использовать коттедж. При заключении предварительного договора собственники дома обычно просят внести задаток для подтверждения намерений клиента относительно съема дачи. "Это нормальная практика: и арендатор получает гарантию, что выбранный коттедж не сдадут другому лицу, - рассказывает М. Маркарова. - Если собственник дома откажется впоследствии сдать коттедж, он обязан возвратить внесенный задаток в двойном размере, но и клиент не получает обратно задаток, если договор найма не был заключен по его вине. Перед тем как отдавать задаток, арендатор обязательно должен проверить документы о праве собственности на дом и полномочия лица, принимающего задаток. Иначе есть риск, что деньги получит постороннее лицо, которое вообще не имеет отношения к выбранному дому. Также необходимо потребовать с лица, принимающего задаток, расписку со ссылкой на предварительный договор".

Чтобы избежать лишних хлопот, лучше прибегнуть к помощи риэлторов. Услуги по подбору адекватного предложения, как правило, обходятся в размер ежемесячного платежа за интересующий дом. Но, во-первых, в каждом агентстве существует база предложений - есть из чего выбирать. Кроме того, риэлторы избавят вас от решения вопросов, связанных с арендой дома. А таких сложностей немало - это и проверка документов владельца на право распоряжаться домом и землей, и составление договора с учетом тех пунктов, которые впоследствии помогут избежать конфликтных ситуаций, и размер предоплаты. Кроме того, еще остаются такие тонкости, как возможные визиты хозяев, порядок ежемесячной оплаты, ответственность за технику и приборы. Изначально арендодатель заключает договор оказания услуг с риэлтором, а потом непосредственно со съемщиком жилья подписывает договор аренды, который и служит основным правоустанавливающим документом в отношениях между арендатором и арендодателем.