Аренда дачи на лето | Ставки аренды | Не заплатишь налог - лишишься доходов

Сдавая недвижимость в аренду, вы получаете доходы, с которых необходимо платить налог. Исполнить эту обязанность можно двумя путями.

1. Заплатить налог на доходы физических лиц.

Это 13% от суммы, получаемой за сдачу квартиры. Налог выплачивается по окончании года, в котором получен доход (так, например, сейчас расплачиваются хозяева квартир, сдававшие жилье в 2006 г.). Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация (в срок до 30 апреля), а затем, после ее проверки, до 15 июля надо выплатить рассчитанную сумму налога.

Если вы опаздываете подать декларацию, то платите штраф: по 5% от общей суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. А если созреете на подачу декларации через 180 и более дней после окончания законного срока (напомним, это 30 апреля), то штраф составит уже 30% от суммы налога плюс по 10% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, начиная со 181-го дня.

Кроме того, предусматривается отдельный штраф за нарушение срока уплаты самого налога (напомним, перечислить деньги нужно до 15 июля): это 20% от неуплаченной суммы.

Наконец, тем, кто злостно уклоняется от уплаты налога, умышленно скрывает свои доходы, грозит уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ: штраф от 100 до 300 тыс. руб. либо лишение свободы на срок до одного года.

2. Уплатить налог по упрощенной системе налогообложения (УСН).

Это всего 6% от суммы полученного дохода, но рассчитываться по такой схеме могут только лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП). Чтобы получить такой статус, нужно собрать ряд справок, заплатить госпошлину (400 руб.) и обратиться в Федеральную службу по налогам и сборам. По закону свидетельство о регистрации ИП выдается в течение 5 дней. Разумеется, на практике вам придется потратить дополнительное время на получение документов, стояние в очередях и т. д. Кроме того, индивидуальным предпринимателям приходится вести специальную документацию и рассчитывать налог по особой, более сложной схеме, чем при заполнении обычной декларации при 13-процентном подоходном налоге. Все эти затраты могут оправдаться, если вы хотите спокойно, законопослушно сдавать хорошее, недешевое жилье в течение длительного времени.

ЦИФРА

От 2 до 4 тыс. руб. составляет штраф за предоставление своего жилья (квартиры, загородного дома) иностранцу, назаконно находящемуся в России (без регистрации, миграционной карты и т.д.).