Аренда дачи на лето | Направления | Осмотр лучше проводить ночью

Однако если вы решили заняться поисками загородного дома самостоятельно, то сначала вам необходимо сориентироваться на рынке: рассмотреть имеющиеся предложения и понять, что влияет на их цену. Лучше всего подбирать дом, который расположен в охраняемом поселке: профессиональный "присмотр" за вашим временным жильем в отсутствие хозяев очень важен.

Специалисты рекомендуют перед оформлением документов внимательно осмотреть дом и прилегающую территорию. Предпочтительнее нанести несколько визитов в разное время суток. Будет неприятно, если после подписания договора вы узнаете, например, что ваш участок плохо освещается или, наоборот, в окна дома ночью светит прожектор.

При встрече с хозяином обязательно проверьте, есть ли у него документы, подтверждающие право собственности на дом и, что немаловажно, на участок земли. В противном случае может оказаться, что земля принадлежит какой-нибудь организации или колхозу. "Излишне говорить, что надо посмотреть паспорт человека, сдающего вам дом, чтобы удостовериться, что он именно Иван Иванович Иванов, проходящий по документам как собственник, - отмечает Г. Рахмангулова. - Обязательно проверяйте, на какое количество людей оформлен коттедж, чтобы в разгар вашего замечательного отдыха к вам не нагрянула на законном основании, скажем, супруга хозяина, сдавшего дом без ее ведома".

Для того чтобы впоследствии не возникло неприятностей, требуется грамотно составить договор аренды, в котором будут учтены все особенности вашей сделки. Задача арендатора - внимательно прочесть и скорректировать пункты, касающиеся его прав и обязанностей. Составляя и подписывая договор об аренде, нужно максимально тщательно подойти ко всем мелочам, которые потом способны испортить летний отдых.

Арендная плата в соответствии с законом устанавливается по взаимному соглашению сторон. При оформлении документов подробно выясните, что входит в стоимость аренды - все это должно быть отражено в арендном договоре. В договоре найма необходимо обратить внимание на целый ряд важных моментов. Например, входят ли в плату коммунальные платежи и уборка территории. Если коммунальные платежи рассчитываются отдельно, то целесообразно заключить дополнительный договор с эксплуатирующей поселок компанией. Так вы сможете проконтролировать, сколько и за какие коммунальные услуги с вас взимают деньги.

В договоре найма оговаривается возможность досрочного расторжения договора как со стороны арендатора, так и со стороны собственника. "Для нанимателя идеальна ситуация, когда собственник не имеет права досрочно расторгнуть договор, а наниматель имеет такое право. Но, как правило, стороны требуют, чтобы параграфы "обязанности и ответственности сторон" носили "зеркальный" характер. То есть если наниматель получает право досрочного расторжения, то и собственник будет требовать его для себя. Либо собственник за досрочное расторжение договора со стороны нанимателя оставляет у себя страховой депозит", - уточняет М. Маркарова.

Непременно оговорите в документе вопрос устранения аварий или неисправностей в коттедже. Конечно, с точки зрения интересов арендатора, эта обязанность возлагается на собственника. Как правило, исключение составляют аварии, возникшие по вине арендатора.