Аренда дачи на лето | Портрет арендатора | Подводные камни загородной аренды

Загородный дом можно снимать на сезон, с мая по сентябрь, на месяц, на выходные или праздники. Цена аренды напрямую зависит от сроков проживания - чем дольше, тем дешевле. Длительная аренда, к категории которой можно причислить аренду дома на 4-5 месяцев, всегда на 15-20% дешевле краткосрочной. Но низкобюджетные предложения - это бизнес частных лиц, с которыми приходится договариваться без посредников, на уровне "нравится - не нравится". В любом случае, какими замечательными не были бы хозяева дома и соискатели сезонного жилья, при аренде дома надо руководствоваться здравым смыслом. "Отношение всех сторон, как арендодателей, так и арендаторов, к юридическим аспектам сделки чересчур поверхностное, я бы сказала, до неадекватности. Даже в городской квартире это может привести к самым печальным последствиям, а в загородном доме потенциальных "капканов" на порядок больше, - говорит Светлана Абелян. - Мне не так давно рассказали историю: люди снимали дом, и у них взорвался в подвале котел. И по суду снимающие оплатили все издержки, связанные с этим инцидентом, просто потому, что договор изначально был составлен не в их пользу". Что бы не случалось подобных казусов, во-первых, всегда необходимо составлять договор с указанием прав и обязанностей обеих сторон. Во-вторых, правильно оформить залоговую сумму, которая заранее оговаривается и вносится в один из пунктов договора, либо в отдельную расписку с подписями сторон. При внесении частичной или полной оплаты жилья залоговая сумма возвращается арендатору в полном объеме. Но если соискатель по каким-либо причинам передумает проводить лето в выбранном ранее доме, то залоговые деньги он уже вернуть не сможет. При заключении долгосрочного договора найма арендатором обычно вносятся плата за первый месяц проживания и депозит за имущество. Если дом снимается только на летний период, клиент оплачивает сразу все месяцы проживания, плюс депозит за имущество. В любом случае, все финансовые и имущественные отношения должны быть отражены в договоре аренды. И, наконец, обе стороны обязаны понимать, что под арендой дома подразумевается не только временное пользование жилым объектом, но и земельным участком, на котором этот объект находится. Можно допустить, что некоторые хозяйственные постройки хозяева закроют на замок, но запретить пользоваться садом-огородом они не имеют права. Известны случаи, когда хозяева с завидной регулярностью навещали своих "жильцов", проверяли состояние дома на чистоту и порядок, сутками копались в огороде, дочиста обирали ягодные кусты и налагали табу на сбор яблок.

Напоследок хотелось бы отметить, что популярность загородной аренды постоянно растет. Причем касается это не только летнего периода. Среди желающих жить загородом все чаще слышны мнения о том, что арендовать коттедж гораздо выгоднее, чем покупать. Если ситуация сохраниться и в дальнейшем, уже скоро мы столкнемся с ситуацией, когда загородная аренда утратит свою сезонность, дома будут востребованы круглый год, а не только в преддверии лета или Нового года.