Аренда дачи на лето | Направления | Доверим нарисовать портрет профессионалам

Большая часть потенциальных арендаторов загородной недвижимости относится к верхушке среднего класса. Согласно наблюдениям специалистов холдинга Rodex Group, состав арендаторов загородной недвижимости выглядит следующим образом: иностранцы (60%), обеспеченные семьи с детьми, пока не готовые к покупке собственного дома, топ-менеджеры российских компаний, выезжающие за город на выходные. Часто длительная аренда позволяет людям определиться в своих предпочтениях для последующего приобретения коттеджа в собственность.

В общем объеме предложений на рынке загородной недвижимости дома, предназначенные для сдачи в наем, занимают около 12%. За последний год спрос на аренду качественного загородного жилья значительно возрос и пока превышает предложение. Люди проявляют больший интерес именно к организованным поселкам с развитой инфраструктурой, выполненным в едином архитектурном стиле. Наиболее "ходовая" категория - коттеджи и таунхаусы площадью 200-300 кв. м в небольших поселках (в среднем на 20 домов), которые расположены в пределах 30 км от МКАД.

Для клиентов большое значение имеет размер земельного участка, на котором находится дом. Наиболее привлекательны участки площадью не менее 15 соток, с садовыми или лесными деревьями (либо с ландшафтным дизайном). Кроме того, при выборе дома отдается предпочтение его функциональности, грамотной планировке, наличию как минимум двух-трех спален, внутренней обстановке. Нередко наниматели интересуются, есть ли в доме бассейн и сауна (баня), камин.

Стандартные требования к состоянию сдающегося дома: полноценная отделка под ключ, наличие мебели и необходимой бытовой техники. В некоторых случаях клиенты ищут дом с обслуживающим персоналом. Однако требования о дополнительных опциях выдвигают в основном состоятельные наниматели, которые могут себе позволить арендовать дом по цене от $2,5 тыс. в месяц. Клиенты, подыскивающие загородные дома в сегменте эконом-класса, руководствуются, как правило, местоположением поселка и наличием коммуникаций в доме.

"Впрочем, требования арендаторов зависят от многих факторов, - считает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. - Например, от срока, на который они собираются арендовать дом, состава семьи (дом для одного-двух человек или для большой семьи с несколькими детьми), личных предпочтений в плане окружения и инфраструктуры (спокойный отдых в коттедже рядом с лесом или насыщенные каникулы в поселке у воды с большим спектром водных развлечений). Поэтому выделить какие-либо усредненные характеристики дома сложно - каждый клиент предъявляет оригинальные требования, а значит, нужен индивидуальный подход к поиску".